انت تسأل وروتانا نيوز تجيب

تسأل إحدى قارئات روتانا نيوز 

قائلة 

اشتريت شقه من احاد الناس فكتب لى عقد بيع نهائي وسلمنى الشقه  .ثم فوجئت بشخص اخر يفتح باب الشقه بمفتاح له لاننى لم اغير قفل الباب عند الاستلام  .ولما سألت هذا الشخص عن سبب دخوله شقتى قال إنها شقته اشتراها  . من ذات البائع وبتاريخ سابق على تاريخ عقدى .

فماذا أفعل 

يجيب على هذا التسائل 

محمود العزوزى المستشار القانونى والمحامى بالنقض 

قائلا 

الاجابه على هذا التسائل لابد من الوقوف على أشياء عديده .

اولا هل السائله أثبتت تاريخ بيعها بأى وسيله من وسائل . إثبات التاريخ كدعوى صحة توقيع مثلا او محضر بقسم الشرطه . أو موت احد المتعاقدين أو شهود العقد أو وقوع كارثة بعد تحرير هذا العقد أو أو واذا ثبت أن السائله قد أثبتت تاريخ عقدها .

هل تاريخ عقد الشخص الآخر ثابت بأى طريقه من الطرق السابق ذكرها وهل تم إثبات تاريخ عقده . فى تاريخ لاحق على إثبات تاريخ عقد السائله ام لاحق عليه 

والخلاصه 

أن العبره هنا للعقد الأسبق شرط أن يكون ثابت التاريخ بإحدى الطرق السابق ذكرها. 

واذا كان عقد بيع السائله غير ثابت التاريخ فهى دائنة شخصيه للبائع بمبلغ الثمن ولها أن تطالبه . برد مبلغ الثمن مع التعويض عن ما فاتها من كسب وما لحقها من خساره . 

وكذلك تستطيع أن تقاضيه جنائيا وتقيم عليه قضية نصب 

اما اذا كان تاريخ عقد بيع السائلة ثابت بإحدى الطرق المذكوره  .وسابق لعقد بيع الشخص الآخر فعليها أن تتمسك بكونها مشتريه . وان بيعها هو بيع اول وان بيع الشخص الآخر بيع ثانى والبيع الثانى باطل فى مواجهة الغير وحابط الأثر امام الغير ولكنه ثابت بين اطرافه. يجوز لكل منهم أن يواجه الآخر به دون الأضرار بالغير أو تغير اى مراكز قانونيه . ثبتت بالبيع أو بالحيازة.